Es un contrato por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes inmuebles presentes.
A) Es un contrato traslativo de dominio.
B) Es de carácter gratuito, ya que el donante no recibe contraprestación alguna.
C) Recae sobre alguna parte de la totalidad de los bienes presentes del donante, ya que la donación no puede comprender la totalidad de sus bienes.
D) Siempre recae sobre bienes presentes, ya que no comprende los bienes futuros.
E) La aceptación del donatario debe hacerse en vida del donante.
La donación solo en los siguientes casos se puede exentar el Impuesto Sobre la Renta:
I.- Entre cónyuges (solo en el caso que se encuentren casados bajo el régimen de separación de bienes).
II.- Entre ascendientes a descendientes (padres a hijos, abuelos a nietos.)
III.- Entre de descendiente a ascendientes (hijos a padres, de nietos a abuelos)